Вторник, 21.11.2017, 03:28
Приветствую Вас Турист

RPG+

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум sonic-antoin » [Организация] » Главный раздел - по сайту. » финансы и кредит рейтинг
финансы и кредит рейтинг
RobertdryncДата: Воскресенье, 12.11.2017, 10:52 | Сообщение # 1
Chao
Группа: Пользователи
Сообщений: 60
Награды: 0
Репутация: 0
Статус:
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.

А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – очень трудно, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.

<a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/gde-vzyat-kredit-v-kostanae/>Где взять кредит в костанае</a>
<a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/kak-vigodno-pogasit-kredit-dosrochno/>Как выгодно погасить кредит досрочно</a>
<a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/srok-rassmotreniya-onlayn-zayavki-na-kredit-sberbank/>Срок рассмотрения онлайн заявки на кредит сбербанк</a>
<a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/lombard-1-g-kursk/>Ломбард 1 г курск</a>
<a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/dengi-na-dom-krasnodar/>Деньги на дом краснодар</a>

<a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/biznes-bank-onlayn-vhod-v-lichniy-kabinet-sberbank-onlayn/>Бизнес банк онлайн вход в личный кабинет сбербанк онлайн</a>
<a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/materinskiy-kapital-kak-poluchit-2015/>Материнский капитал как получить 2015</a>
<a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kredit-domashnie-dengi-usloviya-zayma/>Кредит домашние деньги условия займа</a>
<a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/poluchit-kredit-na-nomer-karti/>Получить кредит на номер карты</a>
<a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kto-bral-telefon-v-kredit/>Кто брал телефон в кредит</a>

<a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/vzyat-kredit-bez-spravki-2ndfl/>Взять кредит без справки 2ндфл</a>
<a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/prosrochka-plateja-po-kreditu-1-den/>Просрочка платежа по кредиту 1 день</a>
<a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/materinskiy-kapital-20-tisyach-rubley-viplata/>Материнский капитал 20 тысяч рублей выплата</a>
<a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/gde-mojno-poluchit-bistro-kredit-v-ufalee/>Где можно получить быстро кредит в уфалее</a>
<a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/podat-zayavku-v-atb-bank-na-kredit/>Подать заявку в атб банк на кредит</a>



Как по английски пишется через дефис
Как сделать формы для мыла в домашних условиях
Новости как сбили российский самолет в сирии видео
 
Форум sonic-antoin » [Организация] » Главный раздел - по сайту. » финансы и кредит рейтинг
Страница 1 из 11
Поиск: